Erklärung abgeben, Fristen & Reform - Grundsteuerwert ermitteln für Berliner Immobilien
Die Grundsteuerreform 2025 bringt massive Änderungen für Immobilienbesitzer in Berlin. Statt der bisherigen Einheitswerte wird nun der Grundsteuerwert individuell ermittelt. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Grundsteuererklärung korrekt abgeben und welche Fristen Sie beachten müssen.
Berlin hat sich für das Bundesmodell entschieden, das Bodenwert und Gebäudewert kombiniert.
Grundsteuerwert = (Bodenrichtwert × Grundstücksfläche × 0,34) + (Gebäudewert × Grundstücksfläche)
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert von Grundstücken in Ihrer Lage.
Tipp: Der Bodenrichtwert ändert sich jährlich. Verwenden Sie den Wert vom 1. Januar 2025.
Der Gebäudewert richtet sich nach dem Alter und Zustand des Gebäudes.
| Gebäudeart | Herstellungskosten/m² | Altersabschreibung |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (neu) | €1.500-2.500 | 0,5% pro Jahr |
| Mehrfamilienhaus | €1.200-2.000 | 0,5% pro Jahr |
| Altbau (vor 1949) | €800-1.500 | 1,0% pro Jahr |
| Garage/Carport | €300-600 | 2,0% pro Jahr |
Aus dem Grundsteuerwert ergibt sich die jährliche Grundsteuerlast.
Grundsteuerwert: €300.000
Hebesatz: 810% (8,1)
Jahressteuer: €300.000 × 8,1 ÷ 100 = €2.430
Monatsrate: €202,50
Die meisten Berliner können ihre Erklärung online über das ELSTER-Portal abgeben.
Bei technischen Schwierigkeiten oder auf Wunsch kann die Erklärung auch in Papierform abgegeben werden.
Steuerberater, Lohnsteuerhilfevereine oder spezialisierte Dienstleister können helfen.
Kosten: €200-500
Kosten: €50-150
Kosten: €30-100
Das kommt auf Ihre Immobilie an. In Berlin wird die Steuerbelastung durchschnittlich um 15-25% steigen, kann aber auch sinken.
Kirchen, gemeinnützige Organisationen und öffentliche Einrichtungen sind teilweise befreit.
Säumniszuschläge von 0,5% pro Monat. Bei grober Fahrlässigkeit bis zu 10% Nachzahlung.
Ja, innerhalb eines Monats nach Steuerbescheid. Bei falschen Werten oder Fehlern möglich.
Nein, die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Mieter bekommen keine höheren Mieten wegen der Reform.
Nutzen Sie ELSTER für die einfache Online-Abgabe. Frist: 31. Januar 2025.
Professionelle Hilfe bei Bedarf verfügbar
Stand: Januar 2025, Angaben ohne Gewähr